机构报告:中国二、三线城市备受国际学校投资者青睐

中国网地产  2019/11/26 10:19:50

仲量联行近日发布《大有可为:亚太区国际学校发展趋势与基准》报告,从市场增速、新兴趋势和复杂性等角度详细解读亚太区国际学校发展,并对发展最快的六大市场中K-12国际教育设施的建设和运营成本进行基准评估。

报告指出,亚太区国际学校市场正持续稳定增长,而充分了解学校的建造运营成本及趋势对于教育领域投资者把握市场机遇至关重要。香港是亚太区目前建造和运营国际学校成本最高的城市;而中国内地二、三线城市正日益受到该领域投资者的关注。

仲量联行亚太区企业解决方案研究部总监Susan Sutherland表示:“建设和运营国际学校的成本,以及影响行业增长的趋势,将决定学校选址和长期运营表现。房地产是仅次于人力的第二大运营成本,因此是优化和提高效率的关键杠杆。”

在仲量联行长期监测的六个市场中,中国香港在建造和运营一所优质国际学校的成本方面相对较高:建造成本约为每平方米(建筑面积)3230-3800美元,运营成本约为每平方米(建筑面积)59-70美元。吉隆坡的成本相对最低。在中国内地,建造一所优质国际学校的成本约为每平方米(建筑面积)2120-2870美元,运营成本约为每平方米(建筑面积)46-65美元。报告指出,相较于中端国际学校市场,优质学校的建造成本通常高出33%,而运营成本平均高出20%。成本差异主要归因于优质学校中专业设施数量更多(这些设施的建造和维护成本更高)以及更高的服务标准。

除了教师短缺、政府监管以及本地学生人数增加等行业因素,房地产因素也在影响着亚太区的国际学校市场。 举例来说,在土地供应受严格限制的形势下,“垂直校园”,也就是在相对较小的地块上建造的多楼层学校,在亚洲一些大城市越来越普遍,例如香港、新加坡和中国内地的一线城市。

在中国,开办国际学校需要特别考虑居住成本、政府法规、空气质量等要点。随着一线城市的经济增长放缓,这些市场对于教育领域的投资者而言吸引力有所下降,而处于快速增长的二、三线城市则更具可行性。

仲量联行大中华区教育领域服务资深董事John Mortensen指出,“国际学校的建造和运营正变得日益复杂。如何选择下一所学校,需要严谨理性的系统化方法。对于投资者和学校运营商而言,了解消费者的期望、资本投资、运营成本和风险至关重要,差异性的价值定位将有助于在竞争日益激烈的市场中保持优势。”

(责任编辑:王志)
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