雄安新区首宗土地30亿元落锤 业内:雄安的发展不是房地产

中国网地产  2019/11/13 13:18:20

11月11日,雄安新区首宗以挂牌方式公开出让的国有建设用地落槌,中国雄安集团城市发展投资有限公司以30亿元拿下,楼面地价约为3371元/平方米。

雄安新区容城县自然资源局在雄安新区公共资源交易服务平台上发布了这一消息。信息显示,这幅容东片区XARD-0001地块总面积217344.72平方米,位于容东片区西南部,土地用途包含商业用地、文化设施用地、城镇住宅用地,容积率2.7。

同时,早前公告显示,地块规划地上建筑面积约58万平方米,地下建筑面积约31万平方米,商业部分出让年限40年,文化设施50年,城镇住宅出让70年。

根据规划,该项目未来建设为雄安商务服务中心,包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能。

按照雄安新区规划纲要,雄安新区将建成绿色生态宜居新城区,而雄安新区第一次公开招拍挂土地,市场关注度非常高。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,第一宗地代表了未来雄安新区的土地出让方向。不过,发展雄安是为了发展经济,而不是为了发展房地产。从雄安新区产生之初就有严格的房地产调控,到现在为止没有出现房地产炒作。第一宗出让的住宅地块,也明确了区域很难有传统的房地产投资炒作空间。今后,住宅类房源供应将以共有产权以及人才公寓为主。

诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙也认为,从该宗地块的性质及规划来看,基本没有炒作投资空间。与雄安新区“依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序”一贯政策相吻合。

虽然雄安新区的住宅建设已非传统商品房开发,但已有万科、绿地、中海、华润等房企“落户”雄安,主要从事基础设施建设、行业研究和居住生活服务。

岳蒙蒙认为,雄安新区地产行业的发展还需要漫长的过程,当前,无论是配套还是交通都在规划中建设中。从当前趋势看,未来应是央企先迁入该地区,主要是疏散北京非首都功能,随后才会引进私营机构。

(责任编辑:王志)
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