翰同资本创始人王倩：REITs及core-fund资金退出机制尚不成熟

“现在募资非常困难，资金向头部机构集中，外资、国资成为主力”，翰同资本创始人王倩在“第五届中国城市镇运营商大会”上表示。

视频直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会

图文直播丨第五届中国城市（镇）运营商大会

翰同资本创始人  王倩

具体而言，募资困难的现状主要表现在以下几个方面：银行缩表；高净值人群财富缩水；上市企业财务困难；资管新规的约束。“现在资金获取的成本较高，银行并购贷利率为8-9%，信托需要12-13%，一旦操盘过程遇到不可控事件，权益级收益无法得到保障”，王倩称。

此外，资金退出也受到一定的限制，如REITs及core-fund等缺乏退出通道，大量完成改造且达到运营稳定的项目无法退出。

王倩认为，存量资产还存在诸多历史问题，如设计改造运营流程环节过多，这对投资人募投管退全面管控能力及运营效率提出更高要求。