广州二手住宅让价空间破6%

金羊网 2019/8/23 10:00:51

文/金羊网记者 张爱丽

广州二手住宅让价空间再度扩大。21日,合富置业发布最新统计数据显示,7月广州二手住宅市场业主的让价幅度,已回升至6.6%的水平,是年内第三高的让价幅度,仅低于年初1月、2月的水平。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,业主让价空间再度扩大,与意向卖房套现的换房型业主有关。不少意向在三季度末、四季度初出手换房的业主,近期愿意给出的让价幅度出现扩大的迹象,以求能尽快出售物业获得换房资金。

不同需求业主放盘定价差别大

上一次让价空间超过6%还是一季度末的事,时隔数月之后,广州二手住宅市场让价空间从5%再度回升至6%以上,反映业主出货意愿再度加大,愿意给予买家的让价幅度较之前有所扩大。

如海珠区的工业大道北板块,目前放盘的业主基本都是置换型的,“卖一买一”的比较多,因此,也划分出不同放盘需求的业主在定价策略上的差别。合富置业海珠新康榕分行主管陈泽文表示,急售型业主定出的价格往往比不急售业主的低15%-20%左右,而目前该板块二手市场成交比较好的,正是这些急售型业主放售的房源。

降三四十万的房源更好卖

现时不急售的业主,价格企得比较硬,只有急售的业主才会接受议价,但具体的降价空间视乎具体情况而定。合富置业高级营业经理陈满斌透露,番禺万博板块的二手房,一套420万元左右的房源,业主急售的话,让价幅度可多达20-30万元。

无独有偶,地处天河的华景新城现时也有业主急售的情况出现。合富置业天河华景里分行主管谭炽辉表示,只要是比市场价低二三十万或低三四十万的房源,往往都能很快卖出去。如之前有一套114平方米的大三房,市场价大概是600万元左右,业主以570万元急售,很快就卖出去了。现时华景新城急售的房源大多是小面积的两房,总价390万元左右的两房,业主若降价5-10万元出售,就会比与市场价持平的房源要好卖。

(责任编辑:马习习)
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