机构:70城新建商品住宅平均售价环比增速继续放缓

中国网地产 2019/8/16 13:11:34

行情概述

根据第一太平戴维斯监测的数据显示,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增速继续放缓,从6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售价较去年同期上涨10.09%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨44.35%。

其中,60个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,7个城市环比持平,3个城市环比下跌。

市场点评

7月,70个大中城市中新建商品住宅均价增速加快的城市有26个,而增速减慢的有37个,拖累整体增速。西安和厦门是住宅价格增长最快的两个城市,7月增速双双达到1.4%。厦门曾在2016年初跻身全国房价增长最快的城市之列,但同年增长即陷入停滞。目前该市均价比基期(2010年12月)水平高出98.7%。

政府在继续严控房价涨势的同时,亦加大人才引入力度,吸引受过高等教育的劳动力向主要城市迁移,从而推动当地新兴产业发展、提高经济生产力。若干二线城市的贷款利率出现回升,或逐渐抑制需求增长。这似乎表明货币政策开始成为地方行政调控的辅助手段。当前房价增速进一步缓和,加之实体市场走势平稳,据此预测下半年房地产市场出现政策风险的概率极低。

 

图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

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(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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(责任编辑:马习习)
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