半年报快读|九龙仓集团:股东应占盈利下降14.34%全年前景亦不明朗

中国网地产 2019/8/8 21:16:39

8日午间,九龙仓集团(00004.HK)发布了2019年的中期业绩公告。其上半年股东应占盈利下跌14%,内地市场的销售与盈利亦出现了下跌了。

内地发展物业销售额跌10% 

九龙仓集团今年上半年已签约发展物业销售总额(计入应占合营公司项目)下跌10%至92.04亿港元。

其中,内地已签约销售额下跌10%至64.98亿人民币,确认入账收入下跌9.67%至52.32亿港元,平均售价虽上升34%至31600元/平米,但营业盈利下跌0.54%至18.28亿港元。另外还有尚未确认入账的销售额235.17亿人民币,上升8%。

据半年报显示,九龙仓上半年的内地销售额中,约80%份额来自杭州、北京、上海及苏州4个主要城市,或10大项目。另外,截至6月底,九龙仓在内地还有未确认销售额235亿元人民币,以及360万平米土储。但考虑到限价政策影响,近一年里,九龙仓都未在内地购入任何新地块。

而香港区域内,九龙仓上半年已签约销售额为18.17亿港元,上升9.5%,确认入账销售额为2.8亿港元,减少了83%。

发展物业收入下跌21%

2019年上半年,九龙仓集团营收为80.64亿港元,增长3%。整个集团的营业盈利为37.01亿港元,增长34%。

按具体板块来看,投资物业板块收入上升21%至20.40亿港元,营业盈利上升28%至12.20亿港元。其中,受成都国际金融中心开始作出回报及长沙国金中心新开幕所带动,内地投资物业收入增加22%、营业盈利增加30%。

发展物业确认入账收入下跌21%至30.92亿港元,盈利下降1.21%至13.11亿港元;

酒店业务收入增长19%至2.67亿港元,营业盈利下跌26%至3100万港元;

物流业务收入下降0.24%为12.53亿港元,营业盈利下跌9%至2.24亿港元;

投资及其他业务的收入增加96%至14.12亿港元,营业盈利增加145%至12.26亿港元。

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如果分区域来看,则内地与其他区域的收入同比为增加的,香港区域贡献的收入出现减少。

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股东应占盈利减少14%

上半年,九龙仓集团的基础净盈利(为集团主要业务分部的业绩指标,乃扣除应占投资物业重估收益净额、若干金融工具按市价入账及汇兑之收益╱亏损及特殊项目后所得)减少12%至25.27亿港元,若计入投资物业重估盈余及其它未变现会计收益/亏损,股东应占集团盈利减少14%至24.57亿港元。 

按具体项目来看,发展物业的基础净盈利(扣非后的净利润)减少27%至11.42亿港元,占集团总数51%。投资物业的增加38%至7.33亿港元,占集团总数33%。而物流业务的则减少22%至1.69亿港元,占比8%。

若计入全部项目,上半年九龙仓的股东应占集团盈利减少14%至24.5亿港元,每股基本盈利从去年同期的0.94港币下降至0.80港币。

内地资产占集团总资产70%

上半年,九龙仓的总资产(不包括银行存款和现金)增加至2174亿港元,其中,地产、物流、投资和其它资产分别占集团大约80%、7%、10%和3%。而其在中国内地的资产也有逾人民币1000亿元,占集团总资产的70%。其中,九龙仓的股东权益为1425亿港元,增加5%。

期末九龙仓的银行银行借款及其它借款约为436.1亿元,与去年同期的430.86亿元变化不大。其目前在手银行存款及现金有189.63亿元,而短期借款只有95.16亿元.


(责任编辑:陈伊颖)
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