7月北京居住类物业成交额创今年新记录

中国网地产 2019/8/2 14:29:47

文章来源:中原视点

今年下半年伊始北京新房市场便表现不俗,7月北京居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、共有产权房、酒店公寓)成交额则创下今年新记录。成交套数、成交面积、成交额、成交价格均远高于2018年同期,供应面积、供应套数则不及去年同期。

居住类物业成交额创今年新高

根据北京中原的成交统计数据,7月北京新建商品房总成交额355.16亿元,创今年成交额次高,仅不敌今年6月的水平,环比今年6月下跌仅1%,是去年7月的2.09倍,共成交6879套,环比增加305套,同比去年同期增加3057套。

其中新创记录的居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交334.96亿元,环比今年6月增长2%,同比去年7月大涨141%,共销售6292套,环比今年6月增加523套,同比去年7月增加3482套,成交均价48032元/平方米,环比今年6月减少600元/平方米,同比去年同期上涨4000元/平方米。

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普宅市场成交再创1年来新高

7月北京新建商品房成交市场中,居住类物业的成交面积继续保持相对高位,仅次于今年最高水平的3月,占整体市场的9成,比重环比今年6月略有下降。写字楼成交面积环比下挫、商业物业略有提升。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额创今年次高,不敌今年6月,环比今年6月仅下跌1%。普宅市场成交额、成交面积、成交套数均再创1年来新高,同比去年7月增幅明显:成交额同比大涨128%,成交面积同比大增131%,成交套数大幅增加2729套。

别墅豪宅市场成交均回落

环比今年6月,7月北京别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交均价均继续保持下跌态势,成交额环比下挫21%,成交面积占今年6月北京新建商品房总成交量的15%,占比有所回落。同比去年7月则表现强劲:成交额是去年7月的3.05倍,成交面积增长141%,成交价格同比则上涨10335元/平方米。

与此同时,北京豪宅市场成交明显下挫,32个楼盘有成交记录,共成交169套,环比今年6月下降27%,成交价格环比明显下跌10069元/平方米。

7月北京写字楼成交同比去年7月均表现为量价齐跌,新增供应面积同比大幅下跌7成。商业市场同比同样量价齐跌,新增供应却明显上升。

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限竞房单价5-7万元成交量最大

数据显示,7月北京新房成交市场仅橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、大兴金茂悦限竞房等11个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年6月增加1项目,其中6个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据8席,限竞房保持今年新房成交市场的绝对主力。丰台区的橡树澜湾限竞房以24.59亿元的成交额,问鼎7月北京新房成交市场排行榜首位,共成交477套,套均价516万元/套。

7月,北京有49个限竞房项目网签,共成交2979套,环比6月增加28套,套均价499万元/套,价格相对平稳。其中普宅2839套,别墅140套。五环内成交779套,90平米以下成交房屋2334套,占限竞房总成交量的78%,限竞房单价5-7万元之间成交量最高,达1863套。

此外,7月北京新房市场共有15个期房楼盘取得预售证,共计6186套入市,其中信达国子郡、欧洲公馆、京投发展檀香府等项目比较抢眼。

7月北京普通住宅市场总成交额233.92亿元,环比今年6月上涨5%,共成交4439套,环比增加550套,总成交面积45.48万平方米,平均成交价51437元/平方米,环比今年6月下跌2600元/平方米,套均价527万元/套,环比明显回落。

2019年7月北京别墅市场总成交额56.47亿元,环比今年6月下挫21%,共成交400套,环比减少469套,总成交面积11.5万平方米,平均成交价49100元/平方米,环比今年6月价格继续下跌4000元/平方米,套均价1412万元/套,环比减少186万元/套,价格继续下挫。

7月北京豪宅市场总成交额37.72亿元,环比今年6月继续下跌34%,成交169套,环比今年6月减少62套,总成交面积3.95万平方米,平均成交价95484元/平方米,环比价格下挫10000元/平方米。套均价2232万元/套,环比减少251万元/套,套均价继续下挫。

7月北京写字楼市场总成交额10.23亿元,环比今年6月大跌55%。共成交367套,环比减少242套,总成交面积5.15万平方米,平均成交价19868元/平方米,价格环比下降8000元/平方米,郊区的写字楼物业成交占比较高。

7月北京商业市场总成交额9.97亿元,环比今年6月增长10%,成交220套,环比增加24套,总成交面积2.52万平方米,平均成交价39514元/平方米,环比今年6月成交价格相对平稳。


(责任编辑:范艺凡)
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