博鳌现场丨专访贾康:坚决反对摇号买房

中国网地产 2019/7/28 11:18:14

7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕,会间,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康接受了中国网地产的采访,对于限购、限售、限价问题,做出了自己不一样的见解。

贾康认为住房制度必须要市场轨和保障轨“双轨统筹”。市场轨资源配比的机制应该是市场决定的。如果已经托好了保障轨的底,就没有必要做那么多行政手段。而现在之所以有那么多限制政策,是因为国家经济手段的调节不到位,一些城市的房价“冰火两重天”,火的城市不得不靠“930政策”压着,但其实太多的限制政策也伤及了很多刚需,阻断了很多改善型需求在市场实现的可能性。

具体来看,贾康认为限购还算是一个经济手段形势下的参数,但限售就较为不合理了,“谁能买房谁不有,这其实已经没有市场经济的精神。这种做法事实上是在不得已情况下阻断了非本地户籍到本地买房的人的通道,在一线二线城市可以理解,因为它招架不住房价,只能用取消人的买房资格去限制需求量,但这一定是权宜之计,不能持续化,要赶紧用经济手段替代”。 

而限价则遭到了贾岗的极力反对,尤其是当下常常与限价捆绑的摇号政策。贾康直言,这是“把商品房轨道上的购买变成一个荒唐的带有赌博性质的行为”。他举例表示,“比如新开300套房,敞开让社会上有买房资格的人提申请。申请的可能是2000人想买,但如果来个通知说2天之内通过审核的人必须把200万订金交上才能进入到下一步的摇号池里。有的人凑不齐这个钱,只能自动出局。可能后面剩下1500人,只能去摇号,五分的几率而已。摇到的人很高兴,就像重了彩票,而没摇号到的人觉得就是运气不好,下次继续赌运气”。对开发商而言,贾康认为,开发商原本可以卖3w/㎡的房价,被压成了1.5w/㎡了,阻断了卖房主体提供有效供给的积极性,他们也失去了动力,“这个政策基本可以说是背离市场经济优化资源配置,脱离了这个轨道”。

“商品房的竞争应该更加的公平和放开,尽可能地消除商品房轨道上的行政限制,消除负作用”,他总结道。

一方面行政干预影响了开发商供给热情,另一方面,近期在金融层面,国家也进一步收紧了房地产企业的融资口径,包括海外债、信托、开发贷的发放都在从严。这样多重压抑下,贾康依然对下半年房地产投资抱以了信心。他表示,从“大面”来看,肯定会受到资金的约束,但现在的大趋势是国家要扩大内需,货币政策会保持适度松紧,保持流动性合理充裕,此外因为房地产行业依然是一个较好的投资行业,依然还是会有很多的机会,有资金去流入房地产,当然,企业也要紧着去拿地。要选择好不同城市线里不同城市的进入,尤其是在三四线城市,“这批城市数量多,除了看城市还要看地段,看具体开发物业类型,看客户接受度,要谨慎使用可用资金,否则拿得不好就会砸到手里”。

(责任编辑:陈伊颖)
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