博鳌现场丨“区域壁垒并不存在”

中国网地产 2019/7/27 11:52:42

7月27日,2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群大时代:城镇化主场与经济新动能》分论坛现场,著名学者、商业思想家吴伯凡,泰禾集团副总裁全忠,碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江,佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策,黄金湾集团董事长申威就“城市群与房地产区域发展新机遇”这一主题进行了圆桌对话。

在聊到城市之间是否存在协同壁垒时,几位嘉宾都持予了否定观点。

全忠认为,泰禾已经进入了三大城市群中的20多个城市,目前来看,城市之间的壁垒还不太明显。

李长江也认可目前城市之间的协同壁垒并不明显。尤其是对于物业服务业来说,碧桂园通过“城市共生计划”,将业务范围从业主延伸开始向政府、企业输出服务,此举也让碧桂园服务受到了更多城市管理者的青睐,击破了所谓的壁垒。

刘策认为房地产行业是不存在区域、行政壁垒的,相反,政府是鼓励大家去竞争的,但局部城市可能为了控制土地溢价,会设置一些门槛,成为所谓的壁垒。但对于头部房企来说,都不会受到壁垒的限制。

而如果非要说到壁垒,刘策认为那可能会存在两个壁垒。一个是由市场竞争自发形成的壁垒,比如说在长三角、珠三角,有很多企业长期深耕于此,已经培养起了很强的竞争实力,品牌力也很响,外地的企业要进来很难。

而另外一个就是不同行业之间的壁垒。地产本身是资本密集型的行业,跟其他的行业确实有不同的地方。房地产行业关注的是资本,能够融资和投资对的话,就不会犯太大的错误。人的成本在资本的面前都是小的成本,其他的行业不是靠钱堆砌起来的,即使有钱,也很难把握规律,很难在竞争中找到合适的人。

而突破壁垒的首要关键,就是企业首先要上规模,到了前20强、30强的时候,“企业做大后,资源多了,应对的时候就会从容一些”。

(责任编辑:陈伊颖)
相关阅读 中央财经委员会:增强城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力 深圳上海谁会率先成为世界级城市群 专家:竞争是良性的 报告:长三角城市群GDP增速高于平均值,租房需求同比上涨41.9% ​发改委:研究提出加快成渝城市群一体化发展的政策举措 中央首提“提升城市群功能”,有何深意?

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved