别墅市场同比升温明显 高端项目供应仍稀缺

中国经济时报 2019/7/24 8:20:33

2019年上半年,北京别墅市场升温明显。中原地产研究中心数据显示,2019年上半年北京别墅市场新增供应2137套,相比上年同期增长约40.3%;成交2109套,同比大涨约99%;成交均价同比上升约48.3%。在“禁墅令”更为严苛的情况下,别墅市场在2019年上半年迎来了供给、去化、均价的全面上升。

而这种市场行情或将延续,最新市场数据显示,7月上旬北京别墅市场成交185套,略微领先于上半年平均数据,但整体市场存量在7月继续高位反转:2018年下半年北京别墅市场可售存量为9894套,达到2014年以来峰值,2019年上半年该数据下探至9479套,7月上旬则继续走低至9428套。

土地市场是别墅供应的“晴雨表”,2017年以来北京住宅用地供应95%以上为限价房及共有产权房,在2018年出让的50宗住宅用地中,容积率低于1.2且不受“7090”政策限制,具备别墅开发条件的地块仅有6宗。

2019年别墅市场新增供应主力为限竞房项目。在北京楼市,开发商通过限竞房地块“高低配”打造别墅产品已是行业惯例。由此导致叠拼和联排别墅合并供应从2017年的84%跃升至2018年的95%。2019年趋势更为明显,据相关统计数据,2019年上半年别墅成交套数排名前三位均为限竞房项目。

结合上半年别墅市场成交数据以及土地供应状况,业内人士表示,更看好高端纯别墅产品的市场前景。一方面,包括北京在内的全国各地都在严查违规批地、规划,新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少,已经形成规划建设的城市别墅,很可能成为稀缺产品;另一方面,市场上出现的很多是准别墅项目,纯别墅项目存量、潜在供应量越来越少,但改善型需求越来越多,供需矛盾导致别墅成交水涨船高。

所以市场新增的纯别墅项目更受关注。比如以和裕北京庄园为代表的顶级别墅,这类纯别墅项目瞄准的是高净值人群,注重产品质量的升级。在高品质别墅供应稀缺的楼市,这类项目的入市也可以有效增加高端纯别墅的供应量,让市场更多元、更稳定。

和裕地产相关项目负责人也表示:“北京庄园项目针对的是市面上1%的顶层高净值人群,他们阅遍繁华,对人居品质有自己的独到理解,北京庄园唯有将品质做到极致,以董事长为董事长设计的产品让顶级阶层告别遗憾。”

业内人士表示,尽管入市不久,但从高品质别墅市场供应现状以及2019年上半年别墅市场需求情况来看,和裕北京庄园等纯别墅项目入市为稀缺市场注入新鲜“血液”,填补了顶豪市场的空缺。

(责任编辑:解芳璇)
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