新城控股拟出售旗下40个项目 让渡规模换取现金流

中国网地产 2019/7/23 11:11:30

原董事长王振华因猥亵女童被拘后,围绕新城控股的黑天鹅事件还在继续发酵。

昨日,有自媒体爆出消息称,新城控股正在打包出售旗下近68个项目的权益,而金科成为新城的第一个交易方,其将收购新城位于大本营华东、安徽、山东等区域的10个项目。

针对这个消息,新城控股在昨日夜间发布公告进行了回应。新城承认正在筹划出售部分项目公司股权,并透露约涉及项目近40个,目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,预计交易成交总额约为24亿元。

对于新城这一特殊时期的特殊做法,有接近新城的人士表示,出售项目的初衷并非只是因为王振华一案带来的影响,还包括考虑到下半年融资环境将继续趋紧,适当让渡一些规模以快速回收现金流对于目前还未完全脱离“泥潭”的新城来说,是增厚公司经营“安全垫”的更好选择。

计划出售40个项目 2700亿元年度销售目标不变

新城控股在公告中直言到:近日,为积极应对市场变化,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。 

对于自媒体所写的“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”,新城做出了澄清,其表示截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

而对于“金科一共收购了10个项目”一说,新城也在公告中做出了更为准确的透露:截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%,未达到《上海证券交易所股票上市规则》应当披露的交易的披露标准,后续如达到相关披露标准,公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》相关规定,对相关股权出售交易情况进行及时披露。

公告的最后,新城控股还特别强调:公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元,目前整体管理团队和人员结构稳定,各项经营情况正常,公司将围绕上述销售目标并按计划开展公司的各项业务。

规模让渡 “黑天鹅”与融资收紧下的最优选择

自7月3日原董事长王振华猥亵女童事件爆出后,近20天来,新城控股的每一丝风吹草动都被行业放大关注着。

从公司一日内市值蒸发167亿港元,到二代接班人王晓松连夜上任新城控股董事长一职,再到各种动作极速撇清公司与王振华关系,发布公开信致歉,王振华与周某被传情人关系,曲德君获任新城控股第二届董事会董事候选人、新城发展执行董事兼副董事长,遭律师实名举报涉嫌内部交易,打开跌停板,举行2019半年度经营工作会议……显然,处于“黑天鹅事件”旋涡中的新城,依然在高速动荡中,却也在努力试图快速回到发展正轨。

统计新城控股1-6月经营简报可知,今年上半年,新城控股约耗资564.64亿元拿地。而其此番大规模出售项目,加上“资产包里的项目大多以成本价兜售”的传言,自然也被行业首先解读为“断臂求生”。对此,接近新城的人士告诉中国网地产,这次新城计划出售的项目主要都是新拿地不久的合作项目,有一些非新城操盘,就选择了退出,而还有少部分虽然是新城操盘,但是测算下来利润率不高的,新城也选择了转让。交易方中不乏阳光城、金科、新力、弘阳这些与新城有过合作且目前对于规模诉求较大的企业。

上述人士同时表示,这些出售并非是“折射了新城内部对未来局势之悲观”,而是考虑到本来下半年融资的口径、融资环境就收得比较紧,前一阵信托也有监管加强的趋势,不止地产行业,所有行业现在都是现金为王,“新城在这样一个时点上采取这样的措施,其实是在规模,利润跟现金流之间做一个平衡,更加突出现金流跟利润的要求,适当让渡一些规模,快速收回一些现金流,增厚企业经营的“安全垫”,以保持后续能够有一个更加厚实的经营的护城河”。

近水楼台先得月? 金科从合作方变借资方再变收购方

作为绯闻的另一主角,金科地产是否真实现了抄底新城,抄底了多少个项目?也成为昨日事件的关注点之一。

查阅资料可知,新城与金科的合作始于2017年,当时,二者携手打造了重庆渝北区的重庆新城金科桃李郡项目,这也成为新城入渝的首个项目,新城在其中拥有权益为47.97%。该项目于去年开始开售,当年签约额为17.44亿元,一期项目计划于今年9月实现竣工。 

今年3月和4月二者还先后新合作了浙江省嘉兴平湖市曹桥街道项目、安徽阜阳经开区、安徽宿州政务区项目。

除了联合拿地,近期二者之间还出现了资金拆借动作。7月7日晚,金科股份发公告称,金科控股项目公司金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司(新城控股的子公司)提供不超过1.5亿元财物资助,财务资助期限2年,而新城方需按照年化利率8%向平湖悦佳(平湖曹桥项目公司)支付资金占用费用。

据自媒体消息称:金科在68个项目池子里进行了挑选,主要拒绝了商业部分,将其中的纯住宅项目筛了出来。然后,又根据项目干净程度、IRR、利润率等指标做了进一步筛选,比如要求项目利润率要到8%以上,现金流可以一年回正。最终,金科才定下来了收购的全名单,一共收购了10个项目,大部分在长三角。

而在新城控股昨夜的公告中,其明确表示只有5个项目,合计24亿元的交易事宜。相关人士也表示,新城与金科之间交易的标的项目主要为今年二者新合作的项目。对此,中国网地产询问了金科地产投融资部的相关人士,对方表示目前一切相关事宜以新城的公告回复为准。

(责任编辑:陈伊颖)
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