上周北京新房成交市场量价齐跌 8区域成交额环比下挫

中国网地产 2019/7/15 16:38:59

来源:中原视点

一周大数据

继下半年首周冲高后,上周北京新房成交市场量价齐跌。根据北京中原的统计数据,上周(7月8日-14日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交65.61亿元,环比前一周成交下跌23%,成交1156套,环比前一周减少387套。最新新房成交均价为49148元/平方米,环比价格继续下挫,下挫的原因主要是成交结构性变化。

上周,北京各区域期房市场仅海淀区欧洲公馆拿到许可证,共213套。项目为一老盘二期新开。

一周区域亮点

上周北京新房市场普宅成交依然占据绝对主力,别墅市场成交额9.84亿元,环比前一周下跌25%,成交额占比15%,份额环比明显回升,别墅成交90套,环比前一周持平,别墅成交套数占总成交量的8%,成交占比环比有所提升。40112元/平方米的成交均价,别墅价格环比明显下挫,远郊区别墅及叠拼别墅成交比重上升,套均价1093万元/套,环比减少371万元/套。普宅套均价523万元/套,环比前一周套均价增加29万元/套。

1,8区域成交环比下挫

来自北京中原的统计数据显示,上周除海淀区域成交额环比相对平稳外,包括朝阳、石景山、大兴、昌平、房山、顺义、怀柔、密云等8个区域成交额环比下挫,丰台、通州、房山、门头沟、平谷、延庆等区域成交额环比有所上扬。

丰台区连续第6周位列成交市场首位,18.39亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交321套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房双料冠军。套均价573万元/套,橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

数据表明,上周仅东城、西城2区域0成交,环比前一周增加1个区域,大兴区有24个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少1个。仅朝阳1区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少1区域。

2,限竞房成交761套 环比减少

根据统计数据,上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、橡树澜湾限竞房、招商雍合府限竞房、京投发展公园悦府等11个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少7项目,其中8个限竞房项目,占比相对较高。丰台区的橡树澜湾限竞房领跑北京新房成交市场,成交额10.37亿元,集中签约205套,套均价506万元/套。

值得关注的是,包括橡树澜湾限竞房、山屿湖限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等43个限竞房楼盘成交761套,环比前一周减少258套,其中有32套别墅,成交明显回落,成交占比66%,成交比重环比持平,成交楼盘主要集中在丰台、海淀、大兴等区域,共有626套限竞房成交房屋总价在500万元以下,环比减少171套,占比54%。丰台区的橡树澜湾限竞房成交205套,套数最多。

京投发展·公园悦府在售产品为86-87㎡两居、113㎡三居、125㎡三居、136㎡三居、152㎡四居,项目位于回南北路与科星西路交汇路口处。

中粮天恒天悦壹号楼王加推,目前主推150平52套和175平52套,容积率2.2。项目位于丰台南四环地铁新宫站南500米。天悦壹号畔居14000亩南奥森公园,万达、荟聚高端商业环伺、天坛医院在侧。

3,总价2000万以上房屋仅成交12套

从成交价格情况看,上周除顺义、怀柔等2区域成交价格保持平稳外,包括大兴、通州、昌平、门头沟等区域房价环比上涨,而朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、平谷、密云、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场住总香榭8号1楼盘成交价格超过10+,环比前一周减少6项目。朝阳区的住总香榭8号成交均价107757元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有合生霄云路8号、尊悦光华、上林溪等9楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少1个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到55%,环比有所上扬,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比29%,比重环比有所下挫。单价5万元以上房屋成交占比61%,占比环比明显上扬。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到65%,比重环比有所回落。其次是500-1000万元之间的房屋,占比28%,环比有所提升。总价2000万元以上仅成交12套,仅占比1%,份额继续下落。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52573元/平方米,套均价707万元/套,成交均价、套均价环比下跌。

4,五六环之间新房成交价格下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交325套,成交量占比28%,占比明显回升。五六环之间房屋成交份额最高,占比46%,环比前一周相对平稳。五六环之间新房最新成交均价52997元/平方米,环比价格有所下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比49%,成交占比环比回落。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到59%,环比前一周大幅下挫。200平方米以上的房屋成交73套,仅占6%,环比前一周相对平稳。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交53套,占比59%,套均价1000万元/套。其次是联排产品,套均价为1050万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均下跌。

(责任编辑:崔瑞婷)
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