6月一线城市土地市场交易活跃 杭州成交307亿摘冠

中国网地产 2019/7/2 14:36:03

日前,诸葛找房发布6月土地月报。报告显示,6月,全国主要地级市土地供应建筑面积为20682.72万㎡ ,同比去年同期小幅下跌0.14%;成交规模亦有所小幅下滑,成交规划建筑面积为14513.94万㎡,同比下跌5.05%;土地出让金为4736.53亿元,同比增加30.45%。溢价率下跌,流拍率走高,土地市场整体热度有所下降。

一线城市土地市场交易活跃,杭州月入307亿蝉联榜单

2019年6月杭州土地出让收金307亿元蝉联城市出让金榜单首位,二线城市入榜六席成榜单主力,一线城市土地市场发力,本月北京、深圳、广州均有上榜,长三角经济圈城市表现持续活跃。北京石景山古城宅地成交总价居首,深圳“史诗级”土拍招争抢,上海静安区宅地领衔榜单,一线城市占据绝大多数席位。

图:2019年6月全国主要地级市土地出让金TOP10

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分城市来看,2019年6月全国土地出让金榜单有五城收金过200亿元,二线城市城市入榜六席成榜单主力,一线城市土地市场发力,本月北京、深圳、广州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计492.81万平方米,平均溢价率为15.74%,合计收金307.16亿元居首;南京市以299.86亿元紧随其后,本月共成交18宗宅地及6宗商业/办公用地,入市的规划建筑面积为372.6万平方米,平均溢价率24.9%,长三角区域土地成交持续活跃;深圳收金229.16亿元位列第三,共成交5宗宅地,平均溢价率达到43.52%。本月一线城市发力,土地市场成交活跃,二线城市依旧是榜单主力,长三角经济圈城市表现亮眼。

图:2019年6月全国主要地级市土地成交总价排行榜

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6月土地市场整体供需规模小幅下跌,三四线城市跌幅明显

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗,同比去年同期小幅上涨0.12%;供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ,环比上月上涨8.49%,同比去年微跌0.14%;推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗,同比增加8.81%。6月全国土地市场整体供应规模同比基本持平,住宅用地供应量小幅增加。

从城市分级来看,一线城市6月共供应土地61宗,同比上涨15.09%;规划建筑面积655.83万㎡,同比上涨11.09%;其中住宅用地供应28宗,同比上涨33.33%。其中广州供应9宗宅地,上海供应8宗,北京6宗、深圳年度首次挂牌5宗宅地。

二线城市6月土地供应934宗,同比上涨15.02%;供应规划建筑面积8971万㎡,同比上涨15.38%,其中住宅用地供应447宗,同比上涨20.16%,分城市来看,昆明及郑州住宅用地分别供应32宗、青岛供应30宗占据本月前三。

6月三四线城市土地供应量同比跌幅最大,供应土地1544宗,同比下跌7.6%,供应规划建筑面积11055.89万㎡,同比下跌10.46%。其中住宅用地供应545宗,同比小幅下跌0.37%。分城市来看,六安住宅用地供应22宗、遵义供应15宗、商丘供应10宗住宅地块摘得本月前三。

成交方面,全国主要地级市2019年6月土地成交1771宗,同比下跌13.27%;成交规划建筑面积为14513.94万㎡ ,同比下跌5.05%;其中住宅用地成交面积为6556万㎡,同比下跌8.10%,土地出让金为4736.53亿元,环比上月下跌6.04%,同比增加超3成。6月土地成交规模同环比均小幅下跌,受二线城市土地成交规模扩大的带动,土地出让金同比保持上涨。

其中一线城市本月土地成交48宗,同比上涨23.08%;成交规划建筑面积535.95万㎡,同比上涨12.15%;其中住宅用地成交27宗,同比增加107.69%;分城市来看,广州本月住宅用地成交9宗,上海成交7宗,北京成交6宗,深圳成交5宗宅地,本月一线城市发力,土地市场成交火热。

二线城市6月土地成交734宗,同比上涨12.58%,成交规划建筑面积6708.09万㎡,同比增加16.79%;土地出让收金2642.36亿元,同比上涨42.12%,环比上涨4.1%。本月二线城市土地市场成交延续了5月份的热度,成交规模及成交额保持持续上涨。住宅成交量有所增加,共成交349宗,同比增加25.54%,其中青岛本月住宅用地成交最多为30宗,其次是杭州及昆明分别成交25宗、24宗。

三四线城市6月成交土地989宗,成交规划建筑面积7269.91万㎡,同比下跌19.8%;土地出让收金1369.71亿元,同比下跌5.26%,不及去年同期水平,土地市场有所降温;其中住宅用地成交344宗,同比下跌16.71%;分城市来看,六安本月住宅用地成交最多为12宗,其次是乐山及镇江分别成交10宗。

溢价率下跌,流拍率走高,土地市场热度有所下降

6月全国主要地级市溢价率为19.93%,溢价率小幅下跌,环比上月下跌0.37个百分点,同比上涨3.24个百分点,房企拿地趋于理性。其中一线城市6月份挂牌多宗优质地块,房企拿地竞争激烈,溢价率达到23.74%,环比上月上涨16.83个百分点。本月二线城市平均溢价率为18.19%,为等级最低,环比上月下跌2.05个百分点,受融资收紧影响,房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%,环比上月下跌0.96个百分点,同比下跌4.54个百分点,不及去年同期热度。

图:全国主要地级市溢价率月度走势

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流拍率方面,全国主要地级市6月共流拍69宗地块,流拍率为3.75%,流拍率小幅升高,土地市场热度有所下降。其中一线城市流拍率为2.04%,同比下跌2.84个百分点;二线城市流拍率为3.55%,环比上月流拍率上涨1.21个百分点;三、四线城市的流拍率最高为3.98%,环比上月上涨0.27个百分点,总体来看,流拍率呈下降趋势,近几个月处在低位波动。

图:全国主要地级市流拍率月度走势

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(责任编辑:马习习)
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