上周北京新房市场成交回落 成交价格环比下挫

中国网地产 2019/6/24 16:52:36

一周大数据

上周新房成交市场冲高后回落。根据北京中原的统计数据,继前一周成交创新高后,上周(6月17日-23日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)明显回落,成交60.7亿元,但也排名今年周度成交额的第6位,环比前一周成交下跌26%,成交938套,环比前一周减少167套。最新新房成交均价为52172元/平方米,环比价格下挫。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额13.59亿元,环比前一周下跌48%,成交额占比22%,份额环比明显下跌,别墅成交105套,环比前一周减少15套,别墅成交套数占总成交量的11%,成交占比环比保持平稳。46582元/平方米的成交均价,别墅价格环比明显下挫,套均价1294万元/套,环比减少86万元/套。普宅套均价566万元/套,环比前一周套均价基本持平。

1,丰台区连续第三周销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山成交额环比相对平稳外,海淀、大兴、平谷、密云、延庆等区域成交额环比上扬,包括朝阳、丰台、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆等众多区域成交额环比有所下跌。

丰台区上周连续第三周位列成交市场首位,17.97亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交191套,套均价941万元/套。大兴、海淀分列第二、三位。大兴区成交221套,是是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场销售套数冠军。

数据表明,上周仅东城1区域0成交,环比前一周持平,大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个:西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少2个。

西城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周水平相当。

2,葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑市场

根据统计数据,上周14个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加1个楼盘,其中9个限竞房项目,占比明显提升。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房领跑北京新房成交市场,成交额4.4亿元,集中签约85套,套均价518万元/套。

值得关注的是,42个限竞房楼盘成交624套,环比前一周下跌19%,成交占比67%,成交比重环比有所下跌,成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。海淀区的葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、屿湖限竞房均成交85套,套数最多。

3,总价500万元以下房屋成交占比近7成

从成交价格情况看,上周除石景山区成交价格保持平稳外,包括丰台、昌平、门头沟、密云、延庆等区域房价环比上扬,朝阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等众多区域成交价格环比下跌。

上周北京新房市场,北京4楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加3项目。朝阳区的北京壹号院成交均价133091元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到52%,环比有所下滑,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比28%,比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比61%,占比环比有所下跌。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到68%,比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋,占比19%,环比有所下滑。总价2000万元以上成交39套,占比4%,份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为50098元/平方米,套均价709万元/套,成交均价、套均价环比均有所下跌。

4,别墅套均价环比下跌

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交189套,成交量占比2成,占比明显回落。五六环之间房屋成交份额最高,占比52%,环比前一周有所提升。五六环之间新房最新成交均价53778元/平方米,环比价格明显下挫。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比52%,成交占比环比上扬。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到59%,环比前一周有所下滑。200平方米以上的房屋成交94套,占10%,环比前一周有所下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交66套,占比63%,套均价1224万元/套。其次是联排产品,套均价为1296万元/套,环比前一周叠拼、联排别墅套均价环比均下挫。

(责任编辑:崔瑞婷)
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