环京楼市︱土地市场供应环比下跌 廊坊石家庄楼面价创新高

中国网地产 2019/6/24 16:17:38

来源:中原视点

看点

❶ 廊坊:楼面价达5年来峰值

❷ 张家口:5月住宅均底价成交

❸ 石家庄:住宅楼面价最高

❸ 5月标杆房企环京重要动向

环京整体市场

根据北京中原市场研究部的统计,5月,张家口、石家庄经营性用地供应面积环比下降,其中石家庄降幅最大,环比下降54%;廊坊、石家庄经营性用地成交面积环比上涨,其中廊坊涨幅最大,环比上涨191%。廊坊、石家庄、张家口整体土地供应面积环比下跌。

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石家庄住宅楼面价最高

5月,张家口、石家庄住宅用地供应面积环比下降,其中石家庄降幅最大,环比下降48%;廊坊、石家庄住宅用地成交面积环比上涨,其中廊坊涨幅最大,环比上涨182%。

从成交楼面价来看,石家庄市住宅用地成交楼面价最高,为5269元/㎡,环比上涨14%;张家口成交楼面价最低,为771元/㎡,环比下降27%;廊坊市成交楼面价为3156元/㎡,降幅最大,环比下降38%。石家庄溢价率最高,为37.87%。

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5月,石家庄住宅用地的成交区县个数最多(5个) ;其中石家庄长安区成交面积最大,成交5宗,成交面积79万㎡,成交楼面价最高,为7715元/㎡ 。

廊坊

廊坊楼面价达近5年峰值

北京中原的数据显示,2019年1-5月,廊坊经营性用地供应128宗,供应面积847万㎡,同比去年同期上涨426%;成交68宗,成交面积447万㎡,同比上涨189%;成交楼面价为3277元/㎡,达近五年峰值。

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5月,廊坊经营性用地供应23宗,供应面积184万㎡,环比上涨226%,同比上涨近13倍;成交19宗,成交面积159万㎡,环比上涨191%,同比上涨近11倍;成交楼面价为3122元/㎡,溢价率为1.05%。

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廊坊住宅成交同比上涨11倍

5月,廊坊住宅用地供应20宗,供应面积179万㎡,环比上涨49%,同比上涨13倍;成交16宗,成交面积154万㎡,环比上涨182%,同比上涨近11倍;成交楼面价为3156元/㎡,溢价率1.04%。

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廊坊住宅用地4个区县有成交,其中霸州市成交面积最大,成交7宗,成交面积67万㎡,占总成交面积的44%;安次区成交楼面价为5634元/㎡,溢价率为1.51%,均为最高值。

位于安次区的南龙道以南、常青路以西、永兴路以东、富康道西延以北地块以成交面积21.34万㎡、成交额12.03亿元、成交均价5635元/㎡,位列成交面积、成交金额、成交均价排行榜三榜首。

张家口

土地成交同比下跌5成

数据显示,2019年1-5月,张家口经营性用地供应91宗,供应面积564万㎡,同比下降7%;成交37宗,成交面积262万㎡,同比下降50%;成交楼面价为1536元/㎡,年度同比上涨8%。

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5月,张家口经营性用地供应16宗,供应面积65万㎡,环比下降17%,同比下降71%;成交6宗,成交面积27万㎡,环比下降32%,同比下降81%;成交楼面价643元/㎡,无溢价。

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住宅用地均底价成交

5月,张家口住宅用地供应10宗,供应面积55万㎡,环比下降15%,同比下降67%;成交2宗,成交面积10万㎡,环比下降74%,同比下降92%;成交楼面价为772元/㎡,无溢价。

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张家口住宅用地仅沽源县成交2宗、成交面积9.73万㎡,其中中环东路北侧、东围子街东侧地块的规划建面最大,为5.17万㎡,成交金额最高,为3950万元。

石家庄

石家庄楼面价3609元/㎡

根据统计数据,2019年1-5月,石家庄经营性用地供应165宗,供应面积1034万㎡,同比去年同期上涨15%;成交104宗,成交面积696万㎡,同比下降9%;成交楼面价为3609元/㎡。

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5月,石家庄经营性用地供应20宗,供应面积98万㎡,环比下降54%,同比下降49%;成交21宗,成交面积158万㎡,环比上涨29%,同比上涨7%;成交楼面价为5228元/㎡,溢价率37.57%。

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住宅溢价率创2018年来新高

数据表明,石家庄住宅用地供应19宗,供应面积95万㎡,环比下降48%,同比上涨16%;成交20宗,成交面积156万㎡,环比上涨58%,同比上涨134%; 成交楼面价为5269元/㎡,溢价率37.87%,创2018年以来月度新高。

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石家庄住宅用地5个区县有成交,其中长安区成交面积最大,成交5宗、成交面积78.68万㎡,成交面积占比为51%;成交楼面价最高,成交楼面价为7715元/㎡;溢价率为49%。位于长安区的兆通南路北、滹沱大道东地块以43.14万㎡、成交额35.01亿元荣登成交面积、成交金额排行榜榜首。

2019年5月环京企业重要动向

旭辉集团环京市场新增土地储备量最大,共计1宗,成交面积43.14万㎡,权益拿地总价35.01亿元。

2019年1-5月,在环京土地市场中, 荣盛发展、 华远地产、金辉集团三个企业土地储备量较大,其中荣盛发展位居榜首,累计拿地16宗,成交面积91.87万㎡,拿地总金额为25.55亿元。

华夏幸福、荣盛发展环京月度销售项目均超10个,其中华夏幸福凭借10个项目的助力,销售金额达到4.34亿元,位列环京房企销售业绩排行榜榜首。

润江地产联合亨伦地产以14.55亿元的总价摘得石家庄[2019]024号地块,润江地产全面布局石家庄主城区。

(责任编辑:崔瑞婷)
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