58同城、安居客报告:粤港澳9城找房人群本科占比近半

中国网地产 2019/6/21 13:35:33

近日,58同城、安居客举办发布会,58安居客房产研究院首席分析师张波在现场发布首份《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》,安居客新房深圳区域总经理王庆刚和深琼桂主编吴春薇分别介绍了深圳购房用户画像以及《鹏城安居20楼市双榜单》的具体情况。

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报告显示,多地微调楼市政策总基调仍然维稳,粤港澳9城找房人群中本科学历占比近半,深圳找房用户男性居多,且多集中于25-35岁,出于改善居住品质目的找房的人群占比最高,八成以上用户青睐60-120平方米的房源,宝安区和南山区等高新区最受欢迎。

多地微调楼市政策总基调仍然维稳,粤港澳9城找房人群本科占比近半

58同城、安居客《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》指出,2019年多地微调楼市政策,调控方向有松有紧,总体基调仍然以“稳”为主。土地方面,2019年土地购置面积同比下行明显。前4月,合计全国50大热点城市卖地1.155万亿,同比2018年同期的1.16下调了0.5%。开发表现上,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%;市场方面,2019年商品房库存继续呈下行态势,南京等二线城市将成为下一阶段主战场,房企竞争也会愈发激烈。

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自2018年11月以来,购房者信心指数逐渐上扬,认为政府会继续出台政策限制房价的购房者比例有所上升,比值为52.5%。从不同城市级别的找房热度来看,春节后一二线城市找房热度回升,而三四线城市找房热度涨幅高于一二线城市,西部三线城市找房热度靠前,重庆同比上涨明显。

从粤港澳大湾区具体情况看,58同城、安居客《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》指出,2019年,深圳陆续推出和落实更具吸引力的人才政策,城市吸引力增强。从2018年全国各地常住人口增加情况看,广东省人口增加最多,其中深圳人口增量为49.83万人,排名第一。从人口流动情况看,深圳人口流动最活跃,净流入人口是户籍人口的近2倍。

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粤港澳大湾区内地9城中,购房人群均为本地找房用户的占比最大,除了省内其他城市用户之外,来自哈尔滨的购房者也对这9城房源较为青睐。粤港澳9城购房人群本科学历占比近一半, 31-40岁占比最多,工作主要集中于房地产、建筑、工程等行业。

深圳二手房活跃度超越新房,近六成找房用户年龄集中于25-35岁

深圳作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型中心城市,在粤港澳大湾区中扮演着更加重要的角色。58安居客房产研究院调研显示,世界之窗、深圳速度、移民城市等关键词均成为大家对于深圳的第一印象。

58同城、安居客《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》显示,土地供应方面,近5年来,深圳居住用地供应量一直较少,近一年供应整体平稳,供应最高的月份出现在2018年11月,批售面积达到了116万㎡。从成交市场来看,近一年深圳新房住宅成交整体趋势稳定,二手房成交一直都较为活跃,进入今年4月,二手房成交面积持续走高,4月、5月二手房成交面积均超过去年最高成交月份。

根据58同城、安居客后台大数据,报告也给出了用户行为偏好解读。从用户信息获取渠道来看,在安居客88%用户通过移动端找房,可见,随着移动互联网的发展,用户找房不再受时间和地点的限制,找房更便捷自由。时间上,58同城、安居客《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》显示,深圳购房者最喜欢在10:30-11:30了解房产资讯,其次是在15:00-16:00。从用户分布地点来看,找房用户中一半以上都位于深圳本地,东莞、惠州、广州等周边城市关注深圳房产的用户也相对较多。

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58同城、安居客在对用户找房时搜索的关键词进行分析后发现,房屋户型、房屋区位、房产类型、开发商等都是用户关注的热点。58安居客房产研究院数据显示,深圳找房用户人群中,男性多于女性,占64.38%,25岁到35岁的人群最多,占58%。有买房需求的用户中,改善居住品质的诉求占比更大,占39.5%,购买婚房和为孩子上学提供便利的需求也较大,这三类需求合计超过80%。

在购房选择上,超八成找房用户倾向选择住宅,87%的用户对60-120平方米房源更感兴趣,其中80-120平米的房屋最受欢迎;而在购房价格上,深圳用户普遍有较高的承受能力,选择30000元/平方米以内的用户占比32%,选择30000-40000元单价的用户为33%,选择40000-50000元单价的用户占比18%。

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购房区位和房屋环境等硬件条件选择上,深圳用户十分注重居住品质。在行政区位上,南山区、宝安区最受关注,南山区聚集了中兴、华为、大疆等众多高新技术产业公司,发展潜力较大,宝安区是深圳“双创”窗口,尤其是宝安中心区,成为深圳关注度最高的热门板块,宝安中心区与南山、前海共同组成深圳市城市双中心,因此受到用户更多关注。而在购房选择要素上,交通、周边商业配套成为用户最看重的因素,可见,深圳用户对居住品质有着较高需求。

万科星城领衔鹏城安居居住榜,70-110平、三居室房源最受欢迎

在分析深圳楼市数据和用户行为的基础上,58同城、安居客还基于用户指数、销量指数、曝光指数、品牌指数、服务指数五大维度数据对楼盘进行量化排名,发布“鹏城安居20居住榜”,公布了上半年地产品牌用户指数排行情况,其中,万科星城以明显优势得到消费者认可,华强城、深物业金领、深国际万科悦城等热门小区也榜上有名。

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区位选择上,龙岗区和宝安区区域板块占比较高,龙岗区占比达到30%。58安居客房产研究院数据显示,70-110平米的房源最受欢迎,三居室需求最大,总价200-500万的房源成交量最高。

此外,58同城、安居客还公布了鹏程安居20商业榜,佳兆业E立方、万科云城金街、嘉霖微商大楼、恒裕前海金融中心以及华联城市中心等均上榜Top 5。

本次发布会由安居客全国副主编李卓羿主持,安居客新房南北大区总经理李程宏,深圳公司副总经理刘琛出席发布会并致辞,此外,首创、勤诚达、宝能、华侨城、中洲、远洋、阳光城、碧桂园、中骏、新豪方、大族云峰、合正、泰富华、华盛、阳光粤海、金众、汇威、凯东等20余家深圳房企营销副总经理及高层也受邀出席,共同见证报告及榜单发布探讨粤港澳大湾区房地产市场发展变化。

随着粤港澳大湾区的不断发展,深圳居民对高品质生活有更多向往。58同城、安居客大数据LBS与云端智能管理系统的应用将为用户带来更丰富全面的数据参考,让消费者获得更优质的找房体验,也为品牌伙伴精准营销提供更有力的帮助,推动房产市场健康有序发展。

(责任编辑:解芳璇)
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