持续两月降温的北京楼市 6月能否入夏?

中国网地产 2019/6/6 13:41:12

5月以来,虽然楼市方面没有明显的政策动作,但中国经济大环境暗流涌动:外部环境上面临中美贸易摩擦升级;内部环境央行要求实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕。

市场环境虽复杂多变,北京楼市依然呈现阶段性波动、整体走势稳定的新常态。从数据统计上来看,5月份延续了4月份成交下滑的态势,价格则因成交结构影响,有小幅下降。

5月份北京二手住宅市场呈现阶段性“量价走低”,与预期吻合 

从住建委网签数据看,本月度北京二手住宅网签量13764套,和上个月比环比下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。这也是本季度以来,连续第二个月网签量下滑。

持续两月降温的北京楼市 6月能否入夏?-中国网地产

就价格走势来看,本月均价和上个月相比亦有所下降,5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%,二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

持续两月降温的北京楼市 6月能否入夏?-中国网地产

麦田房产认为,本月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降,主要原因在于,在政策层面上,对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化,置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后,市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下,由于受成交结构影响,价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

6月走向:市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变

从房源成交价格来看,5月成交房源中降价房源比例占比为96%(较上个月上升2个百分点),整体降价幅度为5%(和上个月相当),可以看出,买卖双方之间的价格博弈在加重,卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。

宏观环境方面,为减少因中美贸易摩擦升级对经济增长的影响,预计,接下来,央行仍将有可能采取定向降准的货币政策,保持流动性合理充裕,以支持实体经济持续增长。但中央坚持“房住不炒”基调没有改变,房地产金融监管依然保持收紧不变。

接下来,市场呈现理性平稳的常态化表现预期不变,市场交易量将维持理性波动。价格方面,买卖双方对市场的价格预期基本未变,价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。

(责任编辑:马习习)
相关阅读 降温明显 下半年二手房市场疲态难改 20城单周新房成交小幅度反弹 一线城市上升明显 北京楼市:新房成交持续走低 租金持续下滑 房企收紧拿地节奏 下半年土地市场或降温 上海楼市降温 自贸区新片区板块逆势上涨

中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

立即分享

关于我们 联系我们 电脑版

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备110108006329号

网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved