前5月70个大中城市土地收入3581.2亿元 同比增幅超50%

中国网地产 2019/6/5 16:18:38

据中原地产研究中心统计数据显示,70个大中城市的土地市场继续升温,在过去5个月,卖地合计高达3581.2亿元,环比上涨7.5%。同比上涨幅度更是达到了50.5%。

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从4月开始的土地升温现象,在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看,5月,全国住宅类单宗地块超过20亿的多达35宗,主要分布在华东区域,其中杭州依然占据了卖地单宗最高的保持者。整体看,底价拿地已经越来越难,25宗热点地块中只有7宗是底价成交,占比仅28%。

最近2个多月,大部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,部分区域的土地市场在最近楼市波动下,有所恢复。整体看,1-2月份各地土地市场的低迷的,但随着春节后信贷市场增量增加,房企融资难度降低,部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头,虽然未出现地王频繁现象,但市场已经出现了和之前不一样的表现。

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4-5月,部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始,特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。部分企业和部分城市开始明显出现拿地热现象,37家房企拿地已经超过百亿。

中原地产研究中心表示,出现拿地升温的主要原因首先在于资金面的相对宽松,传递到楼市,同时也传递到土地市场。

数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

同时,地方调整了部分土地政策,相比2018年过于严格的土地限制,最近几个月各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

房企也需要补充土地储备。因为整体资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。

还有就是,对未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

另外,从卖地城市的积极性看,大部分城市依然在增加土地出让。整体看,楼市调控政策也出现了惟妙的变化,针对房价上涨明显的区域,调控加码持续,最典型的苏州,出现了多次调控的微微升级。

(责任编辑:马习习)
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