5月北京楼市成交仍下滑 6月有望回升

中国网地产 2019/6/4 16:57:16

5月北京楼市持续降温,交易量下滑。据我爱我家研究院监测的数据显示,5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,环比减少1.63%,同比上涨87.62%,市场热度与4月持平,较去年同期则有明显升温。

北京市新建商品房、商品住宅(不含保障房)成交量

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5月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价为47912元/㎡,环比上涨19.66%,同比上涨9.30%。我爱我家表示,这主要源于别墅交易量交易量上涨26.55%、价格上涨22.27%所致,北京新房市场目前规模小,价格经常呈现结构性波动。

北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价(元/平方米)

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数据显示,5月,北京新建商品住宅(不含保障房)供销比为0.75,库存继续得以释放,但当前去化周期仍需18.6月。

北京新建住宅(不含保障房)供销情况

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从存量住宅市场来看,5月北京全市存量住宅网签13764套,环比下降4.68%。同比下降23.94%,交易量近两月持续下调。交易均价为55238元/㎡,环比上涨0.07%,基本持平,同比下降7.19%,市场量跌价稳。从存量住宅市场先行指标来看,经纪机构实时交易量环比下降13.85%,新增客源环比上升1.8%,市场实时交易量有止降趋势。

北京全市存量住宅网签套数

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北京存量住宅实时交易量及成交均价

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5月成交量较多的11个行政区中8区价格环比下跌,3区上涨,其中石景山、顺义涨幅较大,但其交易占比较小,均价易有结构性波动,更多区域的价格走势为小幅下跌。

2019年5月北京各区存量住宅成交均价及变化

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此外,受国管公积金新政影响,5月国管公积金及国管组合贷款,市管公积金及市管组合贷款占比均呈收窄趋势,商贷占比保持平稳,全款占比环比增加3.22个百分点,呈持续扩大态势。

2019年2-5月北京存量住宅交易支付结构变化

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数据显示,5月北京新增房源量小幅下滑0.66%,新增客源量上涨1.8%,新增房客比0.49,略有下降,意向购房人数量止跌回升。

北京存量住宅市场带看量及新增房客比走势

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关于未来北京住宅市场走势,我爱我家分析称,在国管公积金政策和小升初择校大区划片政策的影响下,4月、5月北京楼市持续降温,交易量连续下滑,但价格依旧保持稳定。估计政策的消化期在2-3个月,同时市场先行指标趋稳,预计6月北京楼市网签交易量继续小幅下滑,7月较大概率止跌回温。

(责任编辑:马习习)
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