1-5月典型房企销售业绩TOP200 前5月7家房企销售目标完成率超40%

中国网地产  2019/5/31 18:16:18

来源:亿翰智库

一、抢收季开启,门槛值提升

2019年5月企业继续增加推盘量,充分做好抢收2019年上半年业绩的准备。1-5月各梯队门槛值同比增长均超26%,其中TOP30门槛值提升速度最快,预计2019年上半年,销售金额TOP10门槛值将突破1000亿。

表:各梯队门槛值

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二、业绩冲刺常态化,7家房企目标完成率超40%

2019年开始企业不再押宝下半年的销售黄金期,而是将业绩冲刺常态化,目标完成不再拘泥于重要时间节点的考核,只要有货,每月都要考核目标完成情况,每天都要业绩冲刺。

与2018年同期相比,2019年1-5月销售目标完成率普遍较高。2019年1-5月,已有7家房企销售目标完成率超40%。预计2019年下半年不排除部分企业调高全年销售目标的可能。

表:典型房企销售目标完成情况(亿元)

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三、业绩锁定率高,2019年财报压力不大

2018年房企销售业绩高速增长,龙头房企销售规模超7000亿,千亿房企扩容至30家。企业销售金额的快速提升,使得2018年财报中预收账款科目出现大幅增加。而预收账款作为营业收入的先行指标,揭示营业收入的增长动力,未来1-2年项目结转时可转为营业收入,为企业未来业绩提供保障。2018年销售业绩实现快速增长的企业,业绩锁定率均处于高位,典型企业如新力、新城和中梁。

1、姜还是老的辣,业绩增长还看规模房企

TOP1-20房企除恒大、中海外,业绩锁定率几乎均在100%以上。碧桂园2018年预收账款更是达到5628亿元,超越中国恒大,位列《2018上市房企预收账款TOP100》首位。

2、底子好,但已不能再任性

TOP21-30房企业绩锁定率相对较低,约为105%。这类企业一方面需要把握融资窗口期,加快项目销售,保证充足现金流;另一方面,在现金流安全的情况下,增加货量,优化土储结构,做好迎战TOP31-40房企的充足准备。

3、业绩保障程度高,属“黑马”候选梯队

TOP31-40房企业绩锁定率最高,主要原因是新力控股478%的业绩锁定率拉高了梯队整体水平。若剔除新力进行计算,则平均业绩锁定率也处于较高水平,为154%,与TOP11-20房企基本相当。

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(责任编辑:崔瑞婷)
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