2019年1-2月中国典型房企单项目销售业绩TOP100 供应维持低位 热门楼盘抢跑

中国网地产  2019/3/5 16:03:47

2019年1-2月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布,本次入榜的项目分布在27个不同城市,其中上海、成都、北京三地入榜项目最多,分别达到18个、10个和9个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

数据解读

本月TOP100项目分别来自57家典型房企,整体来看,1月份单项目销售金额榜单的门槛值为5.91亿,同比去年减少22.3%,TOP10的门槛值达21.04亿,同比去年减少5.23%。

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各梯队门槛值及同比

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部分城市入榜项目数量(单位:个)

本次入榜的项目分布在27个不同城市,其中上海、成都、北京三地入榜项目最多,分别达到18个、10个和9个。

本月单项目销售业绩榜单各梯队的门槛值均有所下滑,可以看出全国整体市场仍然冷淡。从入榜项目的城市分布来看,受返乡置业的行情带动,成都市入榜项目数量增加,达到10个,此数据仅次于上海。

城市楼盘监测

上海:供应维持低位 热门楼盘抢跑

受春节影响,2月上海楼市供应水平依旧维持在低位,新增供应面积仅16.5万㎡,环比下跌16.3%,新房成交面积为20.3万㎡,环比下跌54.3%,成交均价为56348元/㎡,小幅下跌2.3%。全月共计10个项目入市,开盘去化情况冷热不均,其中几个热门楼盘开年抢跑。

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近3个月上海市场供求价情况

2月16日,位于嘉定新城核心区的西郊金茂府首次开盘,共推出227套房源,366组有效客户参与,开盘当日去化97%,销售额达6.86亿,全月累计销售9.14亿,成功入榜。作为金茂的“府系”代表产品,项目均价仅为4.39万/㎡,低于此前市场预期价格,加之金茂独特的科技产品,性价比极高。

2月20日,位于崇明岛的东滩花园推出64套120㎡的多层房源,当日去化超7成。同日,位于徐汇华泾的融创领馆壹号院也迎来开盘,均价为9.7万/㎡,总价在1600-2400万/套,159套房源中,当天共计售出80余套,去化5成左右。

此外,东方悦耀、东宸源著、兆宏锦庭、金地公元2040等项目已经开始陆续推出,预计将在3月份开盘入市。

南京:市场逐步回暖 多楼盘突破限价

据亿翰统计,2月份南京共计23个项目开盘,其中以纯新盘为供货主力,并且多个项目突破区域限价,全月累计成交1902套房源,成交面积20.65万㎡。从市场面和政策面来看,南京市场透露出逐步回暖的迹象。

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南京近期突破限价项目

2月18日,中海城南公馆推出4栋楼142套房源,均价3.4万-3.9万/㎡,突破区域3.5万/㎡的限价。此次开盘共吸引536人报名摇号,中签率26%,约1个半小时售罄。此外,高科紫微堂、高淳雅园等项目同样突破区域限价,并且去化均表现不俗。

2月26日晚,江宁纯新盘葛洲坝融创紫郡府首开,均价3.05万元/㎡,略高于区域3万/㎡的限价。36套叠墅房源共吸引131组客户报名,中签率27.7%。同一天,位于青龙地铁小镇的珑悦迎来第3次开盘。项目此次加推216套房源,共580组购房者参与摇号,中签率37.2%,最终去化超9成。

北京:冷淡行情延续,全月仅7个项目取证

2月份北京楼市延续了之前的冷淡行情,项目入市节奏放缓,新房市场供应不足。截止目前,2月份的北京市场仅放出7张预售证,其中4张为住宅项目。供应不足导致了成交量的持续走低,北京上月累计成交面积27.46万㎡,环比下跌49.9%,成交套数为2163套,成交均价4.96万元/㎡。

从成交区域分布来看,2月份大兴区表现强势,区域内限竞房密集且销售情况较好,如景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、九章别墅、祥云赋限竞房等项目成交额纷纷破亿。

在上月新开楼盘中,位于丰台的限竞房国风长安较为抢眼,项目由世茂与国瑞联合开发,由叠拼和高层组成,销售均价在5.4万/㎡左右。2月18日推出千余套房源,当天去化8成左右。

成都:28盘集中入市,供应、成交量上扬

2月份成都市中心城区共计28盘入市,其中10个项目为首次开盘,7000余套房源集中入市,市场平均认购率为51%。在2月的最后一周,多个高价项目积极入市抢占市场份额,使得市场住宅供应量大幅回升,成交量逐步上扬。

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2月成都开盘项目分布及数量

在上月新推项目中,能投阳光里首次开盘推出214套洋房房源,467组家庭参与摇号,中签率为46%,项目均价8970元/㎡,凭借良好的产品力及较高的性价比,开盘当天售罄。

2月2日,“地王”项目武侯金茂府领到首批预售证,预售均价为2.86-3.13万元/㎡,截止到22日,共有105组购房者参与了一期162套房源的摇号,项目整体去化超过6成。


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数据来源:亿翰智库及公开数据

(责任编辑:解芳璇)
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