旭辉 | 物业上市 领寓在路上

中国网地产 2018/12/4 12:51:43

(中国网地产 甘逗/文)强将手下无弱兵。

2017年旭辉成为千亿正式军,销售业绩达到1040亿元,2018年前三季度,旭辉业绩超2017年全年达到1070亿元。亿翰智库数据显示,2018年前11月,旭辉集团销售额达到1308.7亿元,完成全年1400亿销售目标的93.43%。

旭辉集团在高速发展的同时,其手下物业、长租公寓板块亦发展迅猛,都拥有“背靠大山、实力单飞”的能力。

永升生活服务率先飞升,2018年12月3日,旭辉控股(0884.HK)旗下物管公司永升生活服务(1995.HK)计划在香港IPO,招股价在1.60港元至2.08港元区间,发售3.8亿股,集资6.08亿港元至7.904亿港元,预期12月17日开始挂牌交易。

招股说明书显示,永升生活成立于2002年5月31日,并自信地称其有能力使其管理下的客户物业保值和增值。根据中指院发布的数据,我们在综合实力方面于2018中国物业服务百强企业中排名第20位。公司业务涉及多种物业,包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇),并为客户提供优质的专项服务。

其全面服务组合大致分为三大类,即物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务,为客户提供量身定做服务及卓越体验。

财务报表显示,按截至12月31日止年度计算,永生生活2015年至2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。截至2018年6月30日六个月收益达4.39亿元。

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来源:永升生活服务招股书

利润方面,永升生活服务2015-2017年总毛利分别达到0.54亿元、1.05亿元及1.83亿元,整体毛利率分别为16.1%、21.8%、25.2%。截至2018年6月30日六个月公司毛利达到1.26亿元,毛利率为28.8%。

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来源:永升生活服务招股书

据中国网地产了解,旭辉旗下物业永升生活服务是2018年继继碧桂园、雅居乐、新城集团佳兆业之后,第5家分拆物业板块赴港上市的房企。

目前在香港上市的物业公司还有彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国等。对于诸多房企拆分物业板块上市行为,业内人士认为,不排除这是房企在房地产融资受限情况下发展另一种融资途径,同时物业收入也能成为未来房企收入的重要组成部分。

关于旭辉下一个“单飞”上市的板块,很可能就是其旗下长租公寓板块领寓了。

对于2016年才成立,仅仅两岁的旭辉领寓,其短时间内的发展成绩有目共睹。目前,领寓已研发出三条产品线、七大品类、二十多个户型。所开发的产品,能涵盖多层用户需求。

数据显示,截止到2017年底,旭辉领寓以20000间的长租公寓管理规模位居行业第三,仅次于万科泊寓80000间、龙湖冠寓50000间。截至2018年8月,已突破4.5万间管理规模。

在最开始的股权架构上,领寓完全独立于旭辉控股集团,位于表外,是旭辉控股集团的联营公司。旭辉领寓一开始就将远期目标设为IPO上市。

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领寓未来规划

根据领寓未来四年的规划,2018年布局国内一线二线核心城市,达到6万间规模,并深耕日本;2019年布局北美欧洲,并发展到8万间规模;2020年和西南布局城市委托管理,同时以重资产收购等方式使其规模达到14万间,最终会在2021年达到20万间规模,并实现IPO上市。

(责任编辑:甘承浩)
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